ANALISA CAPITAL BUDGETING SEBAGAI ALAT UNTUK MENILAI KELAYAKAN RENCANA INVESTASI PEMBANGUNAN DUA TOWER GEDUNG ASRAMA MAHASISWA TELKOM UNIVERSITY

Abstract

Tujuan dari penelitian ini adalah untuk
menilai kelayakan rencana investasi
pembangunan 2 (dua) tower gedung
asrama mahasiswa Telkom University
oleh perusahaan PT. Citra Sukapura
Megah dengan menggunakan metode
capital budgeting . Untuk memperkuat
pengambilan keputusan mengenai
rencana investasi tersebut, maka dalam
penelitian ini ditambahkan analisa
sensitivitas dan rasio keuangan.
Hasil penelitian dengan menggunakan
metode ARR diperoleh hasil 21%,
metode PBP diperoleh hasil waktu
pengembalian 5 tahun 2 bulan, metode
Discounted Pay Back Period diperoleh
hasil waktu pengembalian 7 tahun 7,5
bulan atau lebih pendek dari waktu
yang disyaratkan yaitu 8 tahun, metode
NPV menghasilkan NPV sebesar
Rp.3.467.797.955,-. Metode IRR
menghasilkan IRR sebesar 13,6%, atau
lebih besar dari suku bunga yang
disyaratkan 10,75%. Metode PI
menghasilkan PI 1,12. Berdasarkan
hasil penilaian tersebut, maka dapat
disimpulkan bahwa rencana investasi
layak untuk dilaksanakan. Hasil
penelitian dengan mengunakan analisa
sensitivitas diperoleh hasil :
a. jika pendapatan operasional turun
5%, maka mengakibatkan penurunan
NPV 70%. Ini berarti proyek sangat
sensitif/peka. Penurunan pendapatan
hanya boleh terjadi sampai batas 7,14%
sebelum proyek tersebut ditolak.
b. Diasumsikan jika beban manajemen
dan umum mengalami kenaikan 5%,
maka mengakibatkan penurunan NPV
40%. Ini berarti proyek cukup
sensitif/peka. Kenaikan beban hanya
boleh terjadi sampai batas 12,5%
sebelum proyek tersebut ditolak.